麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京7月（截止30日）二手房成交單量環(huán)比6月份上漲約36%，這也是今年3月份后首次出現(xiàn)回升。除了成交量的上漲，在二手房的成交均價(jià)上也有意外表現(xiàn)，7月份二手住宅價(jià)格出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)，均價(jià)34000元/平方米，環(huán)比6月份上漲幅度高達(dá)77%。而每年的"金九銀十"都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售季旺季，八月份的市場(chǎng)表現(xiàn)也就顯得尤為重要。麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京8月上旬（截止8月14日）成交單量66套，環(huán)比7月上旬95套有所下降，到底今年的8月份市場(chǎng)還會(huì)不會(huì)在7月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)"紅"下去，大家對(duì)此也都充滿期待。對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，北京確實(shí)是一個(gè)非常有吸引力的城市，房屋需求空間大，二手房市場(chǎng)風(fēng)云變化，確實(shí)較難把握。

    大戶型拉動(dòng)成交量回暖

    對(duì)于7月份量?jī)r(jià)"破冰"的現(xiàn)象，北京麥田房產(chǎn)萬(wàn)柳區(qū)萬(wàn)城華府店A組店經(jīng)理徐榮榮分析說(shuō)，在限購(gòu)令的影響下，目前95%以上都是自住型、改善型需求。作為自住型需求來(lái)講，資金實(shí)力較為有限，在目前貸款門(mén)檻越來(lái)越高，貸款利率越來(lái)越高的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感，部分區(qū)域房?jī)r(jià)的回落激發(fā)了急需購(gòu)房的首次置業(yè)者的購(gòu)房熱情，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)回暖現(xiàn)象；此外，對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，資金相對(duì)充裕，由此，大戶型目前頗受購(gòu)房者的歡迎。"由于目前改善型需求明顯，市場(chǎng)成交量多的大約是三居、四居、五居這樣的大戶型。而且由于萬(wàn)柳區(qū)域都是學(xué)區(qū)房，房子都帶有中關(guān)村三小的入學(xué)名額，這邊的購(gòu)房者一般經(jīng)濟(jì)情況都比較好，因此房?jī)r(jià)也一直沒(méi)有下降，7月份比6月份成交均價(jià)環(huán)比上升了24%。"徐榮榮介紹。

    此外，北京麥田房產(chǎn)萬(wàn)柳區(qū)萬(wàn)城華府店A組店經(jīng)理徐榮榮告訴筆者："目前大戶型中稀有優(yōu)質(zhì)戶型特別受購(gòu)房者青睞，一般這種戶型出來(lái)一套賣(mài)一套，也是拉動(dòng)成交量的一個(gè)重要原因。"

    市場(chǎng)將進(jìn)入有序發(fā)展階段

    對(duì)于北京未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析，北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，今年的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是理性。目前，市場(chǎng)表現(xiàn)出了在兩種矛盾狀態(tài)下的膠著狀態(tài)：首先CPI上漲將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的投資價(jià)值，但同時(shí)又面臨著嚴(yán)厲的政策調(diào)控。其次，很多業(yè)主會(huì)避免在這個(gè)階段出售自己的房屋，市場(chǎng)放量逐漸減少。但與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)政策仍有期待，希望房?jī)r(jià)仍有下調(diào)空間，雙方都在博弈未來(lái)政策的走向。在這種情況下，北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為，今年的九、十月份仍然會(huì)持續(xù)這種膠著狀態(tài)，成交量應(yīng)該在8000-10000套之間，市場(chǎng)也將慢慢進(jìn)入有序發(fā)展階段。

    對(duì)于7月份量?jī)r(jià)"破冰"現(xiàn)象，北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為，對(duì)于整個(gè)北京市的房產(chǎn)交易市場(chǎng)而言，量?jī)r(jià)上漲的幅度并不是很多，屬于在正常的幅度范圍之內(nèi)。由于國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的決心不動(dòng)搖，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)也將愈加有序。在未來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)和市場(chǎng)供需的平衡，剛性需求將適時(shí)釋放。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望，購(gòu)房者的判斷越來(lái)越趨于理性，預(yù)計(jì)8月份的成交量不會(huì)超過(guò)7月份，將會(huì)持續(xù)一個(gè)較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。